Huisbaas helpt huurder met aankoop huurwoning: 'Liever dat jij het koopt'
De 52-jarige Eelko uit Rotterdam kan het nog steeds niet geloven. De woning die hij huurde, is plots van hem. Na ruim vijftien jaar huren belde zijn verhuurder hem op met de vraag: "Wil je de woning kopen?" Toen het Eelko financieel niet lukte om dat voor elkaar te krijgen, stelde de huisbaas alles in het werk om hem te helpen.
Huisbaas Geert van 70 besloot onlangs om de huurwoning in Rotterdam-West te verkopen. Door het invoeren van de Wet betaalbare huur in 2024 en de nieuwe regels voor de box-3-belasting, is het voor particuliere beleggers steeds minder aantrekkelijk om in woningen te investeren.
Na jaren goede rendementen leverde verhuren voor Geert ineens niets meer op. "Ik legde er geld op toe", zegt hij tegen de regionale omroep Rijnmond. Verkopen leek daarom de enige optie.
Gunstig aanbodHij benaderde in eerste instantie een paar beleggingsbedrijven. Ze wilden het wel, maar boden ruim 40 procent onder de WOZ-waarde. Een pand met huurder is minder waard, en de hogere belastingdruk drukte de prijs verder.
Uiteindelijk besloot hij Eelko zelf te bellen. "Wil je vertrekken voor 30.000 euro?", was het eerste voorstel van Geert aan zijn huurder. Maar daar schiet die niets mee op. "Dan heb ik geld, maar geen nieuw huis."
Vervolgens stelde Geert voor om de woning te kopen tegen de WOZ-waarde. Maar ook dat zag Eelko, die zzp'er is in de kunsten, niet zitten. "Leuk, maar de bank lacht me keihard uit."
Geert besloot hem daarom te helpen bij de aankoop van de woning. "Ik heb liever dat jij het koopt. Je mag het hebben voor het bedrag dat de belegger biedt", vertelt Geert over het telefoontje. Om de huurder over de streep te trekken, bedacht hij een deal die voor beiden gunstig is: "Kijk wat jij zelf kan betalen en voor de rest verstrek ik jou een hypotheek."
Deal pakt goed uitVoor Eelko pakte dat uitzonderlijk goed uit. "Te gek", zegt hij, als eigenaar van zijn 'eigen' appartement. "Het is een heel mooi huis." Hij heeft nu een hypotheek van dertig jaar, en zijn woonlasten zijn al lager dan zijn oude huur.
Daarnaast kreeg hij iets wat hij nooit had verwacht: vermogen, omdat zijn huisbaas hem het pand tegen een veel lagere prijs liet overnemen. Als zzp'er is zijn pensioengat daarmee grotendeels gedicht.
Over de reden waarom Geert Eelko zo heeft geholpen met de woning, is hij duidelijk: "Ik mag die jongen gewoon heel graag." Ook gaat hij er zelf op vooruit: zijn rendement haalde hij ruimschoots uit de verkoop. Na dertig jaar is zijn vastgoed behoorlijk in waarde gestegen.